集村農舍自救會

集村農舍為何受到民眾青睞？

政府為促進農地合理利用，提高農民生活水準，制定了《農業發展例》，爾後為了活化農村，遂進一步開放集村農舍的申請。可以這麼說，集村農舍有今天的果，跟政府當初種下的因息息相關。

政府開放集村農舍的歷史背景，在於鄉村人口大量往都市地區集中，農村面臨後繼無人、村落蕭條的窘境，所以立法原意是要讓老舊、破敗的農村透過集村方式，重新凝聚其聚落風貌。

但人算不如天算，社會發展的速度遠遠超過政府立法的初衷，在城市房價大幅飆漲的今天，土地成本相對低廉，且擺脫蝸居大樓的大棟距透天生活風貌，讓集村農舍受到城市民眾青睞。

可以這麼說，對集村農舍情有獨鍾的購屋民眾，通常是城市裡的青壯年族群，反而不會是長年居住在農村的老弱婦孺，一方面後者日常的生活型態通常較集村來得寬闊，集村不見得符合他們的需求，對他們缺乏吸引力。

另一方面集村農舍需募集至少20戶農民，才能申請建照，並且透過整體規劃設計，配置法定停車場、社區廣場與污水處理等設施，這些Know-how與額外成本所形成的門檻，遠非一般農民所能負荷，因此才會興起代理人制度，亦即坊間常見的集村建案。

在房價飆漲的今天，集村農舍所具備的「相對低廉房價」與「相對寬廣空間」特色成了受到青睞的主因，但也因此成為眾矢之的。中央政府原希望透過《農業發展例》解禁部分農地的限制，但在解禁之後，發現情況有點失控、招來物議，突然間又一夕翻盤，讓人傻眼。

再者，新竹縣集村農舍每棟行情約從800～1300萬不等，這樣的農舍能叫做「豪宅」嗎？這帽子未免也太大了。「匹夫無罪，懷璧其罪。」假設集村農舍失去了上述特色、乏人問津，監察院與農委會應不致於拿它開刀。唯有了解購屋民眾的心理需求，才能持平看待集村農舍的存在現況。